Contrat

Tout ce que vous devez savoir avant de signer

Vous avez trouvé le logement qu’il vous fallait? Bravo, vous avez passé l’étape la plus difficile. En effet, négocier les termes du contrats est relativement facile. Cependant il convient de faire attention aux choses suivantes:

Contrat:Un contrat standard est valide un an. Lisez le, et assurez vous que tout est clairement écrit. Si vous avez un inventaire (assiettes, lignes etc.) assurez vous que tout y est. Assurez vous aussi que tout l’électroménager et les applications électriques (prises, compteurs, lignes électriques etc.) est en état de marche. Ne restez pas sur une promesse de réparation verbale: assurez vous que la réparation des objets défectueux est bien inscrite dans le contrat ou Exiger la immédiatement.

Charges:En fonction du propriétaire, les charges courantes personnelles ou les charges communes relatives à l’immeuble ( gastos de la communidad) seront ou non incluses dans votre loyer. Les charges communes couvrent les frais de concierge, la maintenance générale (ex : ascenseur, nettoyage des lieux communs), la collection des ordures managères ainsi que d’autres frais. Demandez à votre propriétaire les charges que vous aurez à payer individuellement (et faites attention sur le chauffage qui peut vous revenir particulièrement cher).

Caution: La plupart des propriétaires vous demanderont une caution de sécurité ( fianza) qui peut aller de 1 à 2 mois si c’est un logement meublé. Si votre caution dépasse ce montant, vous pouvez négocier! Hormis cela, négociez également les conditions de remboursement de cette caution à savoir les délais ou encore essayez de négocier le paiement des derniers loyers directement avec cette caution. Il serait aussi préférable d’avoir une garantie écrite des termes que vous avez négocié.

Autres garanties:Etant donné que la loi espagnole ne protège pas les propriétaires, la plupart de ces derniers peuvent demander des garanties supplémentaires. Si vous travaillez, on peut vous de demander un bulletin de paye ( nomina) pour s’assurer que votre salaire dépasse votre loyer mensuel. Si vous êtes étudiant, le propriétaire vous demandera peut être une lettre de votre école assurant que vous avez les moyens nécessaire.

Aval Bancario:Parfois, pour avoir encore plus de garantie, le propriétaire peut vous demander un Aval Bancario. En gros, c’est une lettre d’une banque espagnole assurant qu’en cas de défaut de paiement, la banque réglera le dû au propriétaire.

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Les commentaires d'autres utilisateurs

• attention !Danger

  j'ai vécu une experience immobilière en espagne! Ma conclusionest "plus jamais"! l'administration est catastrophique, les notaires ne sont que des percepteurs qui ne verifient en rien la legalité du bien que vous achetez, ceci atant le role des avocats! Priez pour en trouver un consciencieux et honnête;cela doit exister, sinon vous etes foutus!
  Répondre champeau andre, 01 mai 2012
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